10月29日晚间，万科A(行情 股吧 买卖点)(000002)发布2013年三季度报告，2013年1-9月公司实现营业收入634.15亿元，同比增长37.48%；归属于上市公司股东的净利润61.6亿元，同比增长21.27%；基本每股收益0.56元。

　　报告期内，公司继续坚持面向自住购房者的产品定位，贯彻积极销售的策略，第三季度实现销售面积382.3万平方米，销售金额448.2亿元， 同比分别增长 25.2%和32.7%。1-9月，公司累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分别增长21.0%和33.4%。

　　第三季度，公司实现结算面积192.2万平方米，结算收入215.6亿元，同比分别增长48.3%和43.6%；实现营业收入220.2亿元，净利润 16.0亿元，同比分别增长42.9%和18.4%。2013年1-9月，公司累计实现结算面积580.6万平方米，同比增长47.6%；实现结算收入 621.9亿元，同比增长37.5%。

　　截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1928.6亿元，较2013年初分别增长28.3%和34.3%。

　　截止9月底，公司各类存货中，已完工开发产品(现房)178.3亿元，占比5.3%，库存结构继续保持在合理水平。

　　1-9 月，公司累计实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，较去年同期分别增长56.4%和48.7%，分别完成年初计划的82.4% 和50.5%。随着一批今年新获取的项目陆续进入开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数。而全年竣工量预计将与年初计划基本持平。

　　万科表示，报告期内，公司根据实际发展的需要，在主要城市适度补充了一批发展前景较好的项目资源。第三季度公司累计新增加项目32个，按万科 权益计算的占地面积约268万平方米(对应权益规划建筑面积约775万平方米)。尽管第三季度新增的资源中，有相当部分项目位于市场竞争激烈的一线城市， 但公司并未因此放松投资标准，在投资决策时依然坚持谨慎的投资原则，坚持对地价合理性的严格考量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。截至报告 期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积约4568万平方米，继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。

　　截至报告期末，公司持有货币资金370.6亿元，与2013年中期时基本持平。剔除预收帐款后，公司其它负债占总资产的比例为41.52%。公司的净负债率为39.90%，较中期时下降1.58个百分点，继续保持在行业较低水平。

　　保利地产(行情 股吧 买卖点)也交上了漂亮的业绩单。10月28日晚间，保利地产(600048)发布三季报，今年前三季度公司实现营业收入442.7亿元，同比增长 41.4%；实现归属于上市公司股东净利润46.1 亿元，同比增长20.7%。同时，公司三季度末有息负债率进一步降低到31.9%，为2010年以来的最低值。

　　随着成交回暖和房价重回涨势，今年地产业在回归常态中，略显火爆，因此地产公司交出漂亮的成绩单就不足为奇。然而，政策风险依然是地产业最大的“达摩利斯之剑”。近日，北京出台七条措施(简称“京七条”)，完善现有调控政策执行机制，坚决稳定房价。

　　10月29日，万科A报收8.85元，涨1.37%；保利地产报收9.14元，跌0.54%。